突发 | 传新世界28亿出售上海淮海中路K11项目淮南新世界时尚娱乐

时尚商业Daily 2025年/7月/9日郑志刚全面退出后再现去K11化据市场最新消息透露，新世界发展正在出售位于上海核心商圈淮海中路的K11物业大楼，整栋售价达28.5亿元人民币该项目为原上海香港新世界大厦，总建筑面积约11.6万平方米，此次出让的部分主要为写字楼区域，建筑面积约8.1万平方米，位于大楼的11楼至58楼，排除K11购物艺术中心1至10楼之外。

该大楼落成于2002年，原为新世界发展在上海的旗舰项目之一，2013年在郑志刚主导下，商业部分经过4亿元改造后更名为K11，成为中国内地首座K11艺术购物中心，曾被视为艺术和商业融合的标杆新世界发展更于2021年9月，以33.75亿元完成时尚娱乐对该项目的100%股权收购，如今距收购完成尚不足四年时间。

在刚于上月敲定110亿美元的再融资协议之后，新世界发展正加快处置旗下在中国内地的核心资产据外媒引述知情人士透露，集团已启动一轮覆盖杭州、深圳及上海等地的房地产项目出售计划，其中包括多个地标性K11大厦，旨在为再融资协议中的相关安排筹集资金。

此次交易被市场解读为新世界发展进一步轻资产化的信号，也被认为是去K11化策略的延续自2023年9月郑志刚卸任新世界行政总裁并转任非执行董事后，集团已陆续进行多项架构调整，并将多个K11相关资产转移至其个人持股平台。

6月30日，新世界发展公告，郑志刚正式辞去非执行董事及非执行副主席职务，全面退出新世界管时尚娱乐理层，标志着这位家族第三代接班人与这家香港地产巨头的正式切割尽管如此，今年4月底深圳K11 ECOAST海滨文化艺术区开幕仪式上，郑志刚仍以K11创始人身份现身，足见其未来或将继续深耕独立的K11文化商业体系。

事实上，出售上海K11并非个案2024年9月，市场传出新世界尝试以约90亿港元出售香港尖沙咀K11 Art Mall，因价格未达预期未能成交2025年3月，集团又将一栋估值10亿元人民币的杭州甲级写字楼挂牌出售。

此前，新世界已于2024财年累计出售约80亿港元非核心资产，包括荃湾愉景新城商场在内根据新世界发展年度财报披露，自2024财年起，中国内地及香港将有多达20个K11项目陆续亮相，时尚娱乐预计到2026财年，这一数字将增至38个。

然而，快速扩张背后，沉重的债务压力正迫使新世界发展按下暂停键艺术曾是卖点，如今成了包袱。

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